نکات مهم در مورد سند خانه

سند خانه چیست؟

سند خانه مدرکی است که در قبال خرید و اثبات مالکیت به شما داده می‌شود. در حقیقت سند، دومین مدرکی است که مالکیت شما را اثبات می‌کند. چنانچه اطلاعاتی در مورد سند و قوانین مالکیت ملک ندارید، اطلاعات داده‌شده در مطالب زیر می‌تواند به شما کمک کند. اطلاعات در مورد سند خانه، به شما در معامله درست یاری می‌رساند.

سند خانه‌های  ویلایی شمال:

بسیاری از خانه‌های ویلایی شمال دارای سند قطعی یا سند شش‌دانگ هستند. برخی از املاک دارای سندهایی با عنوان اوقافی، شورایی، قولنامه‌ای هستند. برخی از این عناوین، قابل تغییر به سند قطعی می‌باشند که در مورد آن توضیح خواهیم داد.

اهمیت سند خانه:

سند خانه اثبات مالکیت شما نسبت به ملک است. در حقیقت سند دلیلی است برای آنکه شخص دیگری ملک شما را تسخیر ننماید و ادعای مالکیت او رد شود. تمامی مراجع قضایی در برابر سند تسلیم هستند و صرفاً سند را برای ادعای مالکیت قبول دارند.

انواع سند خانه:

بنا به قانون مدنی، دو نوع سند داریم. سند رسمی و سند عادی.

سند رسمی: 

در اداره ثبت‌اسناد و املاک ثبت می‌شود. البته این سند ممکن است در ادارات و یا زیر نظر مراجع دیگر ثبت شود. اگر مراجع دیگری که ثبت سند نزد آن‌ها انجام می‌دهید، ازنظر قانون باصلاحیت شناخته شوند، آن سند نیز رسمی شناخته می‌شود.

سند در صورتی رسمی شناخته می‌شود که: توسط مأمور رسمی ثبت سند، ثبت شده باشد. یا مأموری که آن را تنظیم نموده ازنظر قانون صلاحیت ثبت آن را داشته و یا ازنظر قانون اجازه ثبت سند را داشته باشد.

سند عادی:

تمام نوشته‌هایی که در جمعی برای ثبت قراردادها انجام می‌شود و به امضاء شاهدان می‌رسد، درصورتی‌که مأمور ثبت آن‌ها صلاحیت قانونی نداشته باشد، سند عادی محسوب می‌شود.

مزیت‌های سند رسمی:

سند عادی بدون حکم دادگستری، از دفترخانه حکم اجرایی می‌گیرد ولی سند عادی خانه نیاز به حکم دادگستری دارد.

تاریخ تنظیم سند در اسناد عادی نسبت به هر دو طرف تنظیم‌کننده مؤثر است. تاریخ تنظیم سند عادی نسبت به شخص ثالث مؤثر نیست.

در سند رسمی فقط ادعای جعل سند قابل‌بررسی است و قانون‌گذار به این سند کاملاً مطمئن است مگر خلاف آن ثابت شود. در سند عادی انکار، تردید، جعل قابل‌بررسی است. این نشان می‌دهد که سند رسمی کاملاً قابل‌قبول مراجع قضایی است.

هنگامی‌که سند عادی خانه مفقود شود، از طریق مراجع قضایی قابل‌پیگیری است ولی در سند عادی به‌هیچ‌عنوان قابل‌پیگیری نیست.

چطور سند عادی اعتبار سند رسمی را پیدا می‌کند؟

در دو حالت سند عادی خانه اعتبار سند رسمی را پیدا می‌کند:

اول اینکه شخصی که سند برعلیه او اقامه شده است، صدور سند را از طرف خود بپذیرد.

دوم اینکه از طرف دادگاه به این نتیجه برسند که فرد منکر شده سند، صرفاً آن را مهر و امضا نموده است.

سند مالکیت معارض:

وقتی دو نفر نسبت به یک ملک درخواست سند داده باشند، دو بار سند ملکی صادر شده است. در حقیقت اداره ثبت برای هر دو نفر سند صادر نموده است. سندی که تاریخ ثبت آن در دومین مرحله صادر شده باشد، سند معارض نام دارد.

اما سندی که در اولین تاریخ صادر شده است تا زمان حکم دادگاه معتبر خواهد بود. چنانچه سند اول دست به انجام معامله بزند، باید در قرارداد معامله‌اش قید کند سند مالکیت معارض. در این صورت ممانعتی در انجام معامله نخواهد داشت.

اما سند معارض حق هیچ‌گونه معامله‌ای را ندارد حتی اگر در آن قید کند سند مالکیت معارض. تا زمانی که دادگاه حکمی برای سند معارض (دوم) صادر نکرده باشد، معامله ممنوع است.

تبدیل سند وکالتی خانه به قطعی:

مدارک زیر را در مورد خانه‌ای که قصد تبدیل سند وکالتی به قطعی دارید، جمع‌آوری نموده و به اداره ثبت‌اسناد رسمی مراجعه نمایید.

پایان کار ساختمان

مفاصا حساب اداره دارایی

کارت ملی و شناسنامه

استعلام ثبت

مدارکی که ثابت می‌کند شما مالک ملک شده‌اید مانند بن چاق

مفاصا حساب شهرداری شهر

اثبات اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه